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10 consideraciones antes de Comprar una casa

1. Ubicación

El factor más importante en cualquier inmueble es su ubicación, más aun en una residencia, considera que todo los días sales a tu actividades ya sea trabajo, escuela, colegios, súper, etc. Regresar a comer, vueltas con los niños, y por la tarde el regreso a descansar, créeme lo menos que quieres es 1hr en el trafico cada que quieres salir o llegar a tu casa, así que analiza estratégicamente la zona donde te conviene por tu actividad cotidiana que este ubicada tu casa.

2. Tipo de construcción 1, 2 o 3 niveles

¿Qué tipo de construcción es? ¿Qué solución estructural eligieron para el proyecto o se encuentra construido en un terreno plano? ¿En un terreno con desnivel descendente? O ¿ascendente? Pide planos estructurales y pide apoyo para que los revisen sobre todo si está en un terreno accidentado, revisa la solución pluvial y muros de contención si acaso tiene, duerme tranquilo…

3. Necesidades espaciales

Cerciórate que la casa cumpla con todos los espacios que tú necesitas, apóyate con un experto que te haga una encuesta, porque aun cuando crees que sabes que necesitas siempre él acércate a un profesional te abrirá la perspectiva de tus necesidades actuales y futuras. Los metros cuadrados más cars de un inmueble son los que te hacen falta por espacios reducidos o los metros de espacios que no necesitas.

4. Instalaciones

Las instalaciones en una casa son indispensables, recuerda que una casa debe ser primero funcional, pues llevas a cabo tu vida y la vives todos los días, no hay vacaciones ni fines de semana, aunque en ocasiones te vayas de viaje, aun cuando no estas requieres que tu casa tenga las instalaciones necesarias para estar tranquilo de que tu patrimonio está seguro. Revisa que las instalaciones eléctricas, hidro-sanitarias, de video, audio, voz y datos sean las mínimas indispensables o cumplan con tus necesidades, acércate a un profesional, será la mejor inversión.

5. Materiales o Acabados

Verifica que los materiales que fueron utilizados en la construcción hayan sido de primera calidad, esto evitará costos innecesarios de mantenimiento o tener que reemplazar cosas antes de tiempo, revisa válvulas de lavabos, herrajes de inodoros, apagadores, marcas de aparatos de acondicionamiento térmico, luminarias, carpintería, herrería, impermeabilización, etc.

6. Estilo arquitectónico

Definitivamente el factor estético es importantísimo, de la vista nace el amor, tu casa debe de representarte, debe ser como tú te debe inspirar, debe de facilitar la convivencia familiar, tu desarrollo físico y psicológico, es un espacio casi sagrado, es tu hogar, en el crecerá y se desarrollaran tus hijos y tener un contexto que apoye a su sano desarrollo será tu mejor inversión. Procura estilos arquitectónico atemporales o se consiente plenamente de estilos arquitectónicos contemporáneos que quizás al paso de los años sean obvios.

7. Costos operativos y mantenimientos

Es importante si la casa tiene algunos años de haberse construido y ha sido habitada pedir recibos de luz agua y gas, y considerar mantenimientos como jardinería, pintura, si tiene puertas o elementos de madera al exterior, cantera o piedra en fachadas o pisos, etc. Si la casa es nueva y nunca ha sido habitada, preguntar si cuenta con aislamiento térmico y que nivel para estimar consumos de luz y gas, así como si los aparatos sanitarios y las válvulas son ahorradoras.

8. Costo

Definitivamente el costo del inmueble es un parámetro esencial cuando estás buscando casa, pues debe adaptarse a tu presupuesto, sin embargo lo que te recomendamos es que independientemente que esté dentro de tu parámetro de presupuesto es que valga lo que te estas adquiriendo, revisa plusvalía, calidad, que a futuro tenga un rendimiento tu inversión, sobre todo si la vas a adquirir con un crédito que al término de este al menos vaga lo que has pagado.

9. Garantías

Pide garantía del buen funcionamiento del inmueble así como garantías de los diversos proveedores o aparatos que incluyan como aparatos de aire acondicionado, impermeabilización, fumigaciones anti-termita, y por supuesto la garantía integral de instalaciones y estructura. Verifica que tus garantías estén a nombre de la propiedad no a nombre de la constructora, esto evitara situaciones incomodas en un futuro que puedas hacer las reclamaciones directamente sin intermediarios, será más eficiente.

10. Documentación legal en regla

Por último, pero no menos importante revisa que toda la documentación este en regla, que esté libre de gravamen, que este a nombre de quien está vendiendo, que coincida los metros cuadrados de terreno y construcción con lo físico, que no tenga ampliaciones o remodelaciones sin regularizar.